piątek, 5 grudnia 2014

Kupno mieszkania – co należy wiedzieć?

Planujesz kupić mieszkanie? Nie orientujesz się w procederze i szukasz wskazówek na ten temat – zapraszamy do lektury.

Od czego zacząć?

Po pierwsze musisz odpowiedzieć sobie na kilka pytań. Przede wszystkim na kiedy potrzebujesz posiadać własne lokum? Jeśli na teraz – spokojnie możesz odpuścić sobie rynek pierwotny. Mieszkania w takim stanie zazwyczaj posiadają dopiero co wylane fundamenty lub są w na mapie. Czyli istnieją dopiero w teorii.
Po drugie należy wziąć pod uwagę to lokalizacje, wielkość, nasze plany na przyszłość no i oczywiście – budżet jaki chcemy przeznaczyć na zakup mieszkanie. Czy posiadamy jakiś wkład własny, jeśli tak, jaka jest jego wysokość? Chcesz wziąć kredyt? Udaj się do banku w celu oszacowania Twojej zdolności kredytowej.

Gdzie szukać mieszkania na sprzedaż?

Mamy sporo opcji. Możemy poszukać mieszkania na własną rękę poprzez ogłoszenie w: lokalnych gazetach, Internet, znajomych i rodzinę, targach mieszkaniowych, odwiedzania miejsc, którymi jesteśmy zainteresowani. Jeśli nie chcemy zajmować się tym osobiście, możemy powierzyć to zadanie agencji nieruchomości – ta wygoda jedna kosztuje. Zazwyczaj od 2-6 procent od kwoty transakcji.

Wybierz projekt – czyli kupujemy mieszkania od dewelopera

O co pytać wybierając nieruchomości?


  • Cenę i warunki (zasady i struktura płatności)
  • Powierzchnię posiadłości
  • Specyfikacje techniczne (uzyskaj informacje o materiałach budowlanych i instalacji na piśmie- jeśli to możliwe) 
  • Funkcjonalność i rozkład pomieszczeń
  • Podłączanie mediów (gaz, prąd, elektryczność, woda, ścieki)
  • Dostawcy telekomunikacji w regionie
  • Zalety dodatkowe lokalizacji (las, park, sklepy, fitness, place zabaw) 
  • Specyfika wykończenia wnętrz
  • Dostęp do dróg
  • Publiczny transport
  • Szkoły
  • Estetyka domu i okolicy
  • Reputacja inwestora (czy jego poprzednie realizacja została ukończona)
  • Oferty kredytów hipotecznych
  • Jakość usług posprzedażowych
  • Kto zarządza nieruchomością? 
  • Porównanie: co jest a ci nie jest wliczone w cenę
  • Należy porozmawiać z mieszkańcami danej okolicy i zdobyć obiektywne opinie na temat okolicy 



Kwestie formalne. Kiedy znajdziemy już wymarzoną nieruchomość – należy skontrolować jej stan prawny. Przede wszystkim należy ustalić do kogo należy mieszkanie, w przypadku mieszkań  z rynku wtórnego. Należy pamiętać o tym, aby właściciel dostarczył nam dokument poświadczający o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu. Na tym etapie konieczna jest pomoc notariusza lub pośrednika biura nieruchomości.

Brak komentarzy:

Prześlij komentarz